Ausgabe vom 16. September 2017 - Expertenrat

Vom Exposé zum Notar

Sylvia Pollin über den Immobilienverkauf

hs. Wer schon einmal eine Immobilie gekauft oder verkauft hat, freut sich in der Regel über zwei Dinge: Über das Ergebnis und darüber, dass solche Ereignisse im Leben eines Normalbürgers meist nur einmal stattfinden. Denn es gibt dabei doch sehr viel zu tun und noch mehr zu beachten. Worauf es ankommt, erklärt Sylvia Pollin. Sie ist seit 11 Jahren Immobilienmaklerin im Raum Ulm. Je nach Wunsch begleitet sie den Kunden bei allen erforderlichen Schritten oder übernimmt diese komplett für ihn:

Das Objekt besichtigen, alle Unterlagen zusammenstellen.
Das Grundbuch einsehen. Dort stehen die Angaben zu Eigentümern, Darlehen und sonstigen Rechten und Belastungen.
Einsicht in das Baulastenverzeichnis bei der Gemeinde- oder Stadtverwaltung. Hier finden sich öffentlich-rechtliche Belastungen, die nicht im Grundbuch stehen, etwa Zufahrtsregelungen.
Marktwert und Verkaufspreis ermitteln.
Das Exposé, das heißt: die Objektbeschreibung für Interessenten, erstellen.
Werbung.
Vorabprüfung und -auswahl der Interessenten.
Gut vorbereitete Besichtigungstermine und Präsentation der Immobilie.
Verkäufer und Käufer zusammenführen. Auf Wunsch ihre Verhandlun
gen moderieren.
Kaufvertrag und Notartermin vorbereiten. Alle Daten und Unterlagen dem Notar zusenden.
Den Notartermin begleiten.
Die Objekt-Übergabe vom Verkäufer an den Käufer protokollieren und in zufriedene Gesichter blicken.

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