Immobilienpreis bestimmen
Stefan Hödl, RE/MAX Immocenter
rm. Bevor Sie über den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung entscheiden, steht sicher eine Frage im Raum: „Wie bestimme ich den Wert meiner Immobilie?“
Dazu bedarf es einer sehr genauen Begutachtung sämtlicher Details, inklusive Mikro- und Makrolage, energetischer Standard, Zustand sämtlicher Ausstattungselemente und vielem mehr. Es gibt jedoch einige wichtige Anhaltspunkte:
Die Lage
Gemeinhin bekannt ist der Slogan „Lage, Lage und nochmals Lage!“. Allerdings ist hier nicht zwingend „Top-Lage“ zu verstehen. Vielmehr geht es darum, die richtige Zielgruppe für die jeweilige Lage zu kennen und ansprechen zu können. Denn letztlich ist ein Objekt etwas außerhalb mit schnellen Wegen ins Grüne beispielsweise für Familien mit kleinen Kindern oft mehr wert als eine Zentrumsimmobilie. Junge Paare oder Singles hingegen werden die Nähe zum Stadtzentrum höher bewerten.
Der Zustand
Selbstverständlich ist der zu erzielende Verkaufspreis Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses auch von dessen Zustand abhängig. Allerdings gilt auch hier: wer den Markt und dessen Käufer kennt, gewinnt! So hat beispielsweise ein sanierungsbedürftiges Objekt für Familien, die ihr neues Zuhause weitestgehend selbst bestimmen wollen, einen höheren Wert als für Paare, die eine Wohnung für die kommenden 3 bis 4 Jahre suchen.
Die Ausstattung
Armaturen, Elektrogeräte, Fensterrahmen - all das sind die vermeintlich „kleinen“ Dinge, welche für potentielle Käufer aber mehr als ausschlaggebend sind. Immer wieder hören wir „Naja, das Bad kann man ja renovieren.“ oder „Die Küche ist doch noch gut in Schuss!“ von Eigentümern, die ihr Haus oder ihre Wohnung in Ulm und Umgebung verkaufen wollen. Fakt ist aber: ein Interessent kann nicht immer abstrahieren und sich eine schöne, neue Küche nach seinem Geschmack vorstellen. Entsprechend lohnt es sich, vorab mit einem erfahrenen Immobilienprofi zu erörtern, welche Veränderungen schon vor dem Kauf sinnvoll sein könnten. Denn nicht selten bringt ein für 4.000 € neu renoviertes Bad letztlich einen um 10.000 € höheren Verkaufspreis.
Der erste Eindruck
Auch wenn all die angeführten Details sicher enorm wichtig sind, so wird eines vor allem von Privatverkäufern oft vergessen: der erste Eindruck. Die Lage eines Hauses mag noch so toll sein - wenn ein potentieller Käufer den Hausflur betritt und dort noch alte Jacken hängen, Schränke stehen oder es „muffig“ riecht, mindert dies das Interesse und somit auch den Preis innerhalb von Sekunden. Deshalb muss darauf geachtet werden, dass der erste Eindruck stimmt und genügend Raum für Kreativität lässt. Denn nur wenn sich Interessenten selbst in die Immobilie hineindenken können, wird dies die Preisbestimmung positiv beeinflussen.
Die Profis
Gerne können Sie unter 0731 40 988-24 auf uns zukommen, sollten Sie den Preis Ihrer Immobilie von einem Profi bestimmen lassen wollen.
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Stefan Hödl
Kapellengasse 4
89077 Ulm
stefan.hoedl@remax.de
www.remax-ulm.de
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